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土地市场火热,珠海楼市能否成为新一波价值高地!
  
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在政府的大力支持下,粤港澳台大湾区的建设将推动九个城市的基础设施建设,加快湾区交通网络的发展。它将导致资本积累,增加产业积累程度,增加人口流入,并对区域经济的发展产生积极的推动作用,这将不可避免地对房地产市场产生重大影响。我们将密切关注海湾地区各城市房地产市场的变化,并对各城市进行一系列讨论。这个问题是肇庆市一系列讨论的第三站。

政策清单

2月18日,中共中央国务院发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》,其中“珠海”一词出现20次,“横琴”一词出现22次。还为横琴列表列出了一个栏目,并建议推动珠海横琴广东港澳深度合作示范。

7月5日,中共广东省委、广东省人民政府发布《关于贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉的实施意见》,珠海被提及36次(重点增补)。

新房供应分析

珠海商品房2018年10月至2019年10月新供应集及面积趋势

数据源:中指,世界联合会数据,小资本家

珠海商品房2019年10月新供应区分布

数据源:中指,世界联合会数据,小资本家

[新房供应大幅下降,2019年10月珠海新增商品房1910套,比上个月下降51.72%商品房新增供应面积为218,200 ,比上个月减少45.63%,比上年增加119.3%。从各地区供应情况来看,横琴新区新增商品房供应最多,804套,供应面积 ;二是高新区,新建商品住宅450套,面积 ;斗门区供应445套,面积50,500 ;金湾区供应211套,面积 ;然而,香洲区、高栏港经济区、万山区和保税区本月都没有供应。

珠海商品房新交易分析

2018年10月至2019年10月珠海商品房月度交易趋势

数据源:中指,世界联合会数据

2019年10月珠海商品房交易区域分布

数据源:中指,世界联合会数据

2019年10月珠海商品房交易区域分布

2019年10月,珠海商品房新交易总量3289套,环比下降10.36%商品住宅新增供应面积347,700 ,比上个月下降7.39%,比上年增长148.74%。平均成交价格为元/,环比上涨5.36%,同比上涨2.78%。

从各地区交易情况来看,斗门区商品房交易数量最多,共有886套,交易面积 ,平均交易价格元/;其次是香洲区,603笔交易,面积 ,平均成交价元/平方米。第三位是横琴新区,售出516套,面积 ,平均价格元/平方米。

然后,502套高新区依次出售,面积 ,平均价格元/平方米。金湾区共有501笔交易,面积 ,平均交易价格元/平方米。高栏港经济区成交281套,成交面积 ,平均成交价格元/平方米。万山区和保税区在0点结束交易。

从过去一年的商住交易趋势来看,与上月相比,商住交易量略有波动,差异不大,总体呈下降趋势。珠海房地产市场仍处于可持续发展时期。

1。交易比例分析

珠海商品住宅交易价格段比例2019年10月

数据源:中指,世界联合会数据

2019年10月珠海商品房交易区域分布

数据源:中指,世界联合会数据

2019年10月珠海商品房交易区域分布

资料来源:世界联合会EVS数据

珠海市中心城区2018年10月至2019年10月既有住宅平均成交价格趋势

资料来源:世界联合会EVS数据

珠海市近几年既有住宅[平均成交价格]“珠海市近几年既有住宅平均成交价格波动不大,没有明显的涨跌趋势。10月份,根据世界联合会评估的EVS监测数据,珠海现有住宅平均成交价格为元/平方米,环比下降0.11%,同比下降1.94%。尽管平均价格比上个月有所下降,但价格仍处于相对较高的水平,短期内不会波动太大。从珠海部分地区的平均价格来看,香洲区、金湾区和斗门区过去一年的平均价格是水平的。10月份香洲区平均房价为元/,比上个月下降0.04%。金湾区平均价格为10,281元/,比上个月下降0.36%。斗门区平均价格为10,042元/,环比下降0.15%。

截止到截止日期,珠海统计信息网还没有公布10月份珠海二手房交易的最新数据,1-9月份珠海二手房交易面积为158.22万,其中现有房屋交易面积为145.77万,同比增长53%,交易金额为193.81亿元,同比增长77.8%。

住宅市场概述

至于新房供应量,新房供应量急剧下降,珠海四区供应量为零。10月,珠海新增商品住宅1910套,同比下降51.72%,同比上升115.82%。商品房新增供应面积为218,200 ,比上个月减少45.63%,比上年增加119.3%。从各地区供应情况来看,横琴新区新增商品房供应最多,804套,供应面积 ;二是高新区,新建商品住宅450套,面积 ;斗门区供应445套,面积50,500 ;金湾区供应211套,面积 ;然而,香洲区、高栏港经济区、万山区和保税区本月都没有供应。

就新房交易而言,珠海商品房自6月份以来持续下降。10月份,珠海共售出3289套新商品房,同比下降10.36%,同比上升140.78%。商品住宅新增供应面积347,700 ,比上个月下降7.39%,比上年增长148.74%。平均成交价格为元/,环比上涨5.36%,同比上涨2.78%。从各地区交易情况来看,斗门区商品房交易数量最多,共有886套,交易面积 ,平均交易价格元/;其次是香洲区,603笔交易,面积 ,平均成交价元/平方米。第三位是横琴新区,售出516套,面积 ,平均价格元/平方米。然后依次销售502套高新区,面积63,900 ,平均价格31,599元/,;金湾区共有501笔交易,面积 ,平均交易价格元/平方米。高栏港经济区成交281套,成交面积 ,平均成交价格元/平方米。万山区和保税区在0点结束交易。从过去一年的商品房交易趋势来看,与上月相比,商品房交易量略有波动,差异不大,总体呈下降趋势。珠海房地产市场仍处于可持续发展时期。

至于现有住宅楼的交易,珠海市过去一年现有住宅楼的平均交易价格呈横向趋势。过去一年,珠海市现有住宅平均交易价格波动不大,没有明显的上升或下降趋势。10月份,根据世界联合会对EVS的监测,珠海现有住宅的平均交易价格为元/,较上月下降了0.11%

2019年10月,珠海各地区共供应土地9箱,建设用地总面积57.37万平方米,比上个月下降25.52%。总规划建筑面积169.06万平方米,比上个月增长26.28%。香洲区4块,斗门区2块,金湾区3块。按土地供应类型划分,商业和住宅用地共5个,建设用地23.03万平方米,规划建筑面积48.65万平方米。2 .工业用地供应,总建筑用地面积平方米,规划建筑面积平方米;商业用地2个,总建筑面积232,600平方米,规划建筑面积998,400平方米。

2019年10月,珠海各地区土地交易7宗,建设用地总面积42.51万平方米,比上个月增长18.66%。交易总额约70.04亿元,比上个月增长138.99%,总底价5325元/。从用地类型来看,珠海金湾区本月仅进行了一次住宅用地交易,规划建筑面积96,600平方米,交易总额11.71亿元,底价12,935元/,溢价27.18%。进行了三次工业用地交易,其中两次在香洲区,其余一次在斗门区,总规划建筑面积8.2万平方米,交易总额1470.3万元。香洲区商业服务用地仅成交2笔,规划建筑面积99.84万平方米,总成交金额57.54亿元,底价5763元/。此外,斗门区还有其他土地类型的交易,规划建筑面积141,100平方米,交易总金额64,112,500元,地价为50%

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